L'approche initiale est primordiale, et je partage votre curiosité sur le financement et la gestion locative. D'après les données, l'investissement initial est conséquent, ce qui signifie que le plan de financement doit être bétonné. Les banques sont effectivement plus regardantes, et c'est normal. Elles vont scruter le taux d'occupation actuel de l'immeuble, le type de baux en cours, et la qualité des locataires. Un immeuble avec un taux d'occupation inférieur à 80% soulèvera des questions, car cela impacte directement la capacité de remboursement. Du point de vue de la gestion, déléguer ou non est une question de temps et de compétences. Si vous choisissez de gérer vous-même au début, préparez-vous à y consacrer beaucoup de temps, surtout si l'immeuble est composé de nombreux lots. Les erreurs à éviter ? Négliger l'état des lieux, ne pas vérifier les références des locataires (un impayé peut vite grever la rentabilité), et sous-estimer les coûts de maintenance. Un budget prévisionnel réaliste doit intégrer au moins 5% des revenus locatifs pour les charges courantes et les petites réparations. Concernant les dispositifs comme Action Cœur de Ville, c'est une piste intéressante à explorer, surtout si l'immeuble se situe dans une zone éligible. Cela peut faciliter l'accès au financement, mais il faut bien étudier les conditions et les contreparties. Et ne sous-estimez pas l'importance de s'entourer d'experts : un bon agent immobilier, un notaire spécialisé, et un expert-comptable sont des alliés précieux.

Hans a raison, les banques vont éplucher le taux d'occupation. C'est un peu le nerf de la guerre pour eux. Et je plussoie sur l'importance d'un budget prévisionnel solide, avec une ligne dédiée aux imprévus. On a vite fait de se retrouver dans le rouge si on zappe ça.

Entièrement d'accord avec CodeWarrior sur le budget prévisionnel. Mieux vaut prévoir large et avoir une bonne surprise que l'inverse. J'ajouterais qu'il est prudent d'anticiper aussi les potentielles périodes de vacance locative, surtout au début. On ne remplit pas toujours un immeuble du jour au lendemain.

Merci beaucoup pour toutes ces infos et conseils ! C'est top d'avoir des retours d'expériences concrètes. 👍 Vraiment utile pour se lancer. 😊

Portia42, si tu veux une illustration concrète de ce dont on parle, je suis tombée sur cette vidéo où un investisseur partage son expérience avec un bien à Chambéry. Ça peut donner une idée des étapes et des points à considérer :

Il y aborde LMNP, auto-financement, cashflow, etc. De quoi creuser les sujets soulevés ici !

Ah, Chambéry ! Ça me rappelle mes vacances de ski... Bref ! Merci Printemps3D pour le partage, je vais regarder ça attentivement. L'approche LMNP, c'est quelque chose que j'avais survolé, mais c'est peut-être le moment de m'y pencher sérieusement. L'auto-financement et le cashflow, c'est vraiment les aspects qui m'intéressent le plus pour l'instant.

Cool la vidéo, merci pour le tuyau Printemps3D 👍. J'avoue que Chambéry, c'est pas la porte à côté de chez moi, mais bon, les principes restent les mêmes, non ? 😉

PodMaker, clair que les bases sont les mêmes. Après, faut adapter à ta région et au marché local, obviously. Mais c'est un bon point de départ. 😉